Možná jste nikdy neporušili žádný zákon ani nezůstali nic dlužní. Pečlivě si hlídáte svoje platby a myslíte si, že se VÁM nic stát nemůže, nikdo Vás nedokáže finančně oblestít. Bohužel právních jistot v otázce financí je málo a stát naložil občanům nejen platby, ale také je složitě zavázal z různých smluv a vztahů. Koupit si nemovitost je tak poměrně riskantní záležitost.

Zákon proti občanovi
Mnohdy jsou jednoduché věci velice složité. Koupí nemovitosti se nestáváte jen plátcem daně z nemovitosti, ale můžete narazit na neznalost zákona, která vám udělá pěknou díru v rozpočtu. Prodávající obdrží peníze a měl by tedy zaplatit daň. Spolehněte se na tuto eventulaitu, protože ji máte ve smlouvě a zákon také stanovuje plátcem prodávajícího. Občan ale musí znát ještě jednu zákonnou fintu.

Dobrá koupě
Pěkně si bytu užívejte. Katastr nemovitostí musí posílat informace o převodech nemovitostí Finančnímu úřadu a také tak činí. Povinnost podat přiznání k převodu nemovitosti leží na prodávajícím, kterého jste obšťastnili pěknou částkou. Jistě byl velice spokojen a protože jste opatrní, uložili jste do zápisu vašich jmen v katastru peníze u notáře. Nebo u advokáta, pokud mu dostatečně důvěřujete. Miliony potom přešly spolu s vaším vlastnictvím na bankovní účty prodávajícího.

Klid před bouří
Prodávající byl slušný, korektní a přistoupil na bezpečnou koupi. Rozhodně byl potěšen jednáním s vámi a s dohodnutou částkou. Dokonce i podal přiznání k dani a chystal se z peněz, které jste mu poskytli, zaplatit daň ve výši 3 %. Příští rok bude platit 4 %, takže trochu spěchal. Cena se platí z částky znaleckého posudku nebo z kupní ceny. Z té hodnoty, která je vyšší, což je praktickým krokem státu, aby získal co nejvíc. A vy můžete začít zařizovat.

Přihořívá
Můžete teď v klidu snít o dalších investicích. Daň ve výši 3 % ze dvou milionů je pouhých 60.000 Kč, pokud jste si koupili něco lepšího za 5 milionů, tak je částka rovna 150.000 Kč. Bohužel není vše tak jednoznačné a stát vás stanovil ručitelem. Aby téměř nikdy nedošlo k nezplacení daně, dostal Finanční úřad do rukou pěknou zbraň na vlastníky nemovitostí. S domem nebo bytem se utéci nedá. Takže jeden den máte ve schránce obsílku.

Zaplaťte daň
Když prodávající sebere peníze za byt a nezaplatí daň z převodu, vyzve vás Finanční úřad k zaplacení. Má na to 5 let. Naštěstí minula divoká období, kdy stačilo Finančnímu úřadu, že neměl na účtu peníze a ihned vás obesílal. Tento pohodlný život skončil, Finanční úřad musí využít veškerých možností k vymožení dluhu od plátce daně. Takže musí i sám daň vyměřit, stanovit lhůty, vyzvat, obeslat a nutit poplatníka, tedy prodávajícího k zaplacení a nakonec jej dohnat k exekuci, kterou sám provádí. V tento moment ale Finanční úřad také vyzve vás.

Nic netušíte
Asi je to schválně, ale o tom, že poplatník nezaplatili daň a běží s ním řízení o nezaplacení daně, se nic nedovíte. Prostě jeden den obdržíte obsílku s částkou a termínem zaplacení. Pryč je dovolená, dárky na Vánoce, prostě musíte zaplatit. Neplatíte samozřejmě žádné úroky z prodlení a sankce. Pro vás začíná běžet lhůta a pokud splatíte včas, platíte jen čistou daň. Pokud nezaplatíte v termínu, začínáte být stejným dlužníkem a roztočí se kolotoč penále a exekucí.

Žít v klidu tedy ze zákona nelze. Při koupi nemovitosti musíte vědět, že jste ručitelem a pokud prodávající nezaplatí, musíte zaplatit vy a potom se s prodávajícím soudit. Taková nejistota trvá 5 let. Poté je daň z vašeho hlediska promlčená a nelze ji na vás vymáhat. Proto někdy nestačí být opatrný při uzavírání smlouvy, ale je potřeba znát také zákony. V notářské nebo jiné úschově by tedy měla skončit nejen platba za nemovitost, ale měla by tam být také částka na úhradu daně z převodu nemovitosti, která se poukáže přímo Finančnímu úřadu. A ještě jeden problém. Je dobré si udělat před koupí znalecký posudek za několik desítek tisíc korun. Někdy můžete koupit nemovitost za dva miliony, ale státem nařízené ceny odhadnou nemovitost na pět milionů. Potom ani částka složená u notáře nepomůže a nepostačuje na úhradu daně. Stát tak komplikuje život slušným lidem a to chce od roku 2014 přenést povinnost za platbu daně na kupujícího. Možná je to dobře, ale ručit bude zase prodávající…